Modelo de renta como tendencia de inversión
El modelo Build to Rent: una oportunidad para desarrolladores visionarios
El Build to Rent (BTR) todavía no despega en Perú, pero ya es una tendencia consolidada en mercados como Chile, Colombia y México. Se trata de proyectos diseñados desde el inicio para ser alquilados en su totalidad, generando ingresos recurrentes en lugar de depender únicamente de la venta inmediata.
En Darma.pe vemos cómo cada vez más desarrolladores jóvenes comienzan a explorar este modelo, aunque aún enfrentan limitaciones estructurales: líneas de crédito poco claras, regulaciones poco flexibles y un mercado todavía dominado por el esquema de preventa.
¿Por qué el Build to Rent puede funcionar en Perú?
El interés del usuario ya existe. En ciudades donde la movilidad laboral es alta y los precios de compra son menos accesibles, muchos clientes jóvenes priorizan flexibilidad sobre propiedad. Quieren mudarse según sus necesidades, sin atarse a un crédito de 20 o 30 años.
Al mismo tiempo, para los inversionistas, el BTR representa una forma de rentabilidad sostenida en el tiempo, en lugar de depender de la rotación de nuevos proyectos.
Incluso en Perú empiezan a surgir proyectos híbridos: departamentos diseñados para ser alquilados por periodos largos o gestionados por operadores externos, que validan que la demanda está latente.
Una ventana de oportunidad para desarrolladores
El BTR aún tiene barreras en nuestro mercado: falta de instrumentos financieros adecuados, regulación poco adaptada y una cultura inmobiliaria enfocada en la preventa. Pero estas limitaciones también representan una ventana de oportunidad para quienes se atrevan a innovar primero.
El desarrollador que entienda esta tendencia temprano podrá diferenciarse con un modelo de negocio aún poco explotado, conectando con un público joven que busca alternativas y con inversionistas que valoran ingresos estables.
En Darma.pe estamos convencidos: el futuro del sector no solo pasa por vender, sino también por gestionar experiencias de vivienda a largo plazo. Y quienes apuesten por el Build to Rent estarán un paso adelante en ese cambio de paradigma.